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成都开发商空前统一 在售项目不会主动的降价

来源:搜房网综合整理

(来源:成都商报)75%的受访开发商认为:今年房价会平稳过渡

9%的受访开发商认为:今年房价会局部小幅调整

16%的受访开发商认为:今年房价仍会稳中有升 

最佳的下单时机”和“房价走势如何”,是购房者最为关心的问题。自楼市调控以来,这两个问题就萦绕在许多购房者的心中。电视里,专家们就此滔滔不绝地讨论,但始终没有人能给出一个权威而标准的答案,就好比股神巴菲特都不能告诉你“在股市里什么时候买,什么时候卖,能够利润最大化”一样。

而作为有着多年房地产从业经验的开发商,他们又是如何看待这两个当下关注度最高的话题?日前,成都商报地产研究院推出《2011成都卖房心理大调查》,就此向活跃于成都楼市的100位开发商发问,以期能为购房者提供参考。

58%:现在是最佳的下单时机

“现在是不是购房者最佳的下单时机”是本次《2011成都卖房心理大调查》中最具争议的一个问题,三份回收问卷还对此项投出了弃权票,有一位受访开发商的回收问卷上清晰写着“这是一个难题,实话不讨好,假话混淆视听”,直至调查结束之后受访开发商中仍有人就此问题发表自己的观点。

根据调查结果统计,58%的受访开发商认为,现在是购房者下单的最佳时机。39%的受访开发商则认为,买方虽已开始进入观望期,但传递到卖方的压力才刚刚开始,房交会前后会有相当数量的新项目新房源上市,再等两个月或许才是今年最佳的下单时机。

综合分析,认为此时是最佳下单时机的受访开发商理由有三点:一是新上市房源充足,而需求变少;二是迫于调控政策、银行放贷时间长、审批难等多重压力难免会有开发商提高优惠幅度;三是鉴于多年来行业调控的规律,在此期间购房,能在较短时间内看到反弹的机会。

而认为现在并不是最佳下单时机的受访者分析,市场形势变化不清,买卖双方并未进入胶着期,或许再等两月可以看得更加清楚。有一位受访开发商认为,过去几次调控中都有人说要抄底,但本次调控至少到现在还未出现这种声音,楼市并非股市,没有绝对的底,只是看你对入市时机的选择而已。

75%:今年房价会平稳过渡

金房集团董事长王晓白称,近期关注金房·华韵天府的购房者很多,购房者在挑选对比有很明确的下单意向后,往往都会问同一个问题:房价到底会不会降?而关于房价走势问题,在本次《2011成都卖房心理大调查》中,开发商们也给出了自己的看法———75%的受访开发商认为,今年房价会平稳过渡;9%的开发商认为今年房价会局部小幅调整;16%的受访开发商认为,今年房价仍会稳中有升。

今年春节之后,随着房地产市场调控力度的加大,一线城市房价下跌的消息不时传来,购房者对于市场变化最为关注的问题莫过于房价走势。大部分选择房价会平稳过渡的受访开发商认为,此次调控细则严厉,市场机会减少,房价上行通道已被堵住,但现在言房价松动还为时过早。

认为房价今年会局部小幅调整的开发商理由是,商品房虽为商品,但价格却是由开发商自己制定的,每个开发商所面临的实际情况不同,营销策略也就不同,若调控深入,难免会有人舍价保量。

而认为房价仍会稳中有升的开发商观点则是,房地产属于半金融资产,与通货膨胀、货币政策等有关联,遭遇调控,涨幅变慢已是不争的事实,但从中长期看房价仍会稳中有升。成都金房集团董事长王晓白认为,基于刚性需求、土地成本、建安成本及劳资成本等四点,成都房价向下可能性较小。

100%:不会主动降价

这是《2011成都卖房心理大调查》中开发商答案最为统一的一项,100%的受访开发商表示在售项目不会主动降价,但基于他们对市场的观察,不排除新入市项目在定价时综合多方因素采取低开高走的营销策略。

在本次问卷调查中,所有受访开发商都表示到目前为止所在公司并未调低年度销售任务,这就意味着开发商该开盘的还是会开,新项目上市的步伐并不会因遭遇调控而停滞。有受访开发商表示,各家公司的年度销售任务是在今年年初制定完成的,在制定之初就综合考虑了今年市场的走势和自身情况,很多公司的相关负责人都为此签订了“军令状”,如果没有完成任务,今年的年终奖会大大缩水,因此只能优化产品结构,向市场要成交。

此外,在“此时推新项目入市,最大风险是什么”这一问题上,受访开发商的答案则集中在“定价难、放贷难、购房者或将出现群体观望”等三个方面。

成都商报记者余鸽


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