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央行二次加息 置业成都明算

搜房网讯 2011年4月5日晚,中国人民银行宣布,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。此为央行2011年第二次加息,上一次加息是在2011年2月9日。当前央行紧缩货币政策实施的主要手段是加息和上调存款准备金率。 央行上调存贷款基准利率0.25百分点

自2010年央行货币政策步入紧缩通道以来,央行已经九次连续上调存款准备金率,然而受物价、房价、国际油价上涨等多方面因素影响,当前通货膨胀压力依然严峻,有观点认为3月CPI上涨幅度或将超过5%,在存款准备金率上调空间有限的背景下,加息,成为央行实施紧缩货币政策的最佳手段。

中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军指出,据此前公布的全国楼市数据来看,全国大多数城市的房价依然处于一个上涨的趋势。央行本次加息从另一方面来说也是为了抑制房价。同时,经过连续的提高存款准备金,未来再度提存的空间已不大,而使用利率工具的空间仍有较大余地。

社科院金融所研究员易宪容认为,央行加息举措对楼市的刺激作用是非常明显的。易宪容称,加息应该更早一些,通胀压力依然很大,央行的政策必须收紧。货币流动性收紧后,信贷放出减少,必然会对楼市造成一定冲击。“新国八条”出台后,若信贷政策进一步收紧,投资炒房会被挤出,从而房价会有下降趋势。从根本上来说,应该考虑征收房产税。目前,征收财产税比较困难,但决定楼市走向的两大因素是税收和信贷政策。

对购房者而言,加息无疑将增加购房成本,搜房网数据监控中心为购房者算了一本“加息帐”。

以贷款100万、20年等额本息还款为例,,每月多还款118.68元,总还款额多支出约28481.89 元。

首套房贷100万,20年,等额本息成本支付对照表

  利率(%) 月还款 月成本增加 利息 总还款 成本增加
调整前 6.60 7514。72 118。68 803532。99 1803532.99 28481。89
调整后 6.80 7633。40 832014.88 1832014.88
注:成本增加按照基准利率计算

数据由搜房网数据监控中心提供

买二套房以贷款100万、20年等额本息还款为例,政策后按照二套房贷1.1倍计算,每月多还款133.89元,总共多支出约32132。90元。

首套房贷100万,20年,等额本息成本支付对照表

  利率(%) 月还款 月成本增加 利息 总还款 成本增加
调整前 6.60 7909。82 133.89 898356。79 1898356。79 32132.90
调整后 6.80 8043.71 930489.69 1930489。69
注:成本增加按照基准利率计算

数据由搜房网数据监控中心提供



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