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友嘉市场周报(2012.12.31-2013.01.06)

友嘉市场周报(2012。12。31-2013。01。06


   

Ø本周主城区商品住宅共成交1546套,成交面积为13.78万平方米,较上周有所下滑,预计后市走势或显反弹

Ø本周主城区二手住宅共成交1170套,成交面积为9.65万平方米。本周二手住宅成交再度下滑,后市跌势转弱。

Ø本周主城区商品住宅供应972套数,供应面积为8。91万平方米。本周一手供应大幅回落,后市或小幅上涨。

Ø本周土地市场出现了结构性回落,首先供应端全面进入沉寂。

 

1、 本周主城区商品房交易情况

据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交1546套,成交面积为13.78万平方米,成交套数环比下降13.44%,成交面积环比下降18.32%本周一手住宅持续小幅滑落,成交市场低调开局。本周一手成交持续下滑,成交量或已见底。其下滑主要是因为市场入淡季,活跃度下降,再加之元旦假期影响,数据备案有所延迟。预计后市随着假期已过,成交再度下滑已无可能,走势或显反弹,但上涨空间不大,呈平稳小幅上涨态势。

图表一:2012。12。31-2013。01。06成都主城区商品房成交量走势图

 

图标二:2012.12.31-2013.01.06成都主城区商品房成交面积走势图

 


    
    2
、本周主城区二手住宅交易情况

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交1170套,成交面积为9.65万平方米,成交套数环比下降19。31%,成交面积环比下降22.49%本周二手住宅成交再度下滑,后市跌势转弱。与新房市场类似,本周二手成交持续下滑,主要是受到元旦假期影响所致。其次,楼市进入淡季,市场热度有所下降。但是在整个市场转好的大背景下,市场再度降温的可能性较小,预计后市二手成交随着备案数据的恢复,或有小幅反弹的可能,并将呈上行趋势,逐步回暖。

 

图表三:2012.12.31-2013.01.06成都主城区二手住宅成交量及成交面积走势图

 

3、本周主城区商品房供应情况

  本周主城区商品住宅供应面积为8.91万平方米,供应972套数,供应面积环比下降65。81%,供应套数环比下降64.34%。(注:本文供应量参考本周取得预售证项目,所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共5个预售证,都为住宅项目预售证。本周一手供应大幅回落,后市或小幅上涨。本周作为13年度的开局之期,低调开局。主要原因是已入销售淡季,开放商放缓推盘节奏也在情理之中。其次,受元旦假期影响,本周实际仅有四个工作日,预计后市供应量将逐步回升,市场仍被看好,呈触底反弹,上行之势。

 

图表四:2012.12.31-2013.01.06成都主城区商品房供应量及供应面积走势图

 

进入到新年后的第一周,土地市场出现了结构性回落,首先供应端全面进入沉寂。在成交方面,本周所成交土地均为商业用地,其中较为引人关注的是高新西区西部园区一宗72亩的商业用地,该地块可兼容近50%的住宅建筑面积,因此部分开发商对其表示了一定的兴趣,最后该地块也以21。1%的溢价率顺利成交。而从土地市场整体走势来看,由于去年12月份土地市场被推至了顶峰,因此本月或遭遇结构性调整,预计将保持中低位运行。

 


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