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友嘉市场周报(2013.01.07-2013.01.13)

友嘉市场周报(2013。01。07-2013。01。13


 
 

Ø本周主城区商品住宅共成交2697套,成交面积为25.44万平方米,本周成交一扫淡季成交的颓势,市场升温较为明显,预计后市市场热度仍将保持。


Ø
本周主城区二手住宅共成交1746套,成交面积为14。84万平方米,本周二手住宅成交反弹走高,再入成交高位。


Ø
本周供应面积为56.63万平方米,供应套数暂时不详,本周一手供应触底反弹冲高,是至125月以来的新高位。

 
Ø本月截止到目前为止,主城区和郊县共计成交土地1373亩,预计年前土地市场供应呈平稳势态。

 

1、 本周主城区商品房交易情况

据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交2697套,成交面积为25.44万平方米,成交套数环比上涨74。45%,成交面积环比上涨86.62%。本周一手住宅止跌反弹,成交市场显现升温迹象。本周一手成交节后反弹,渐入高位,其成交量的大幅上涨主要是因为市场被看好,在淡季中却热度未减。其次,元旦假期积累的备案数据本周释放拉高了成交量。本周成交一扫淡季成交的颓势,市场升温较为明显,预计后市市场热度仍将保持,成交量将保持平稳走势。

图表一:2013.01.07-2013.01.13成都主城区商品房成交量走势图

 
     

图标二:2013。01。07-2013。01。13成都主城区商品房成交面积走势图

 

2、本周主城区二手住宅交易情况

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交1746套,成交面积为14。84万平方米,成交套数环比上涨49.23%,成交面积环比上涨53.78%;本周二手住宅成交反弹走高,再入成交高位。至13年度低调开局之后,本周成交量反弹,主要原因在于市场表现出回暖的迹象,再加之假期积累的备案数据本周恢复。预计后市二手市场仍将随市场好转的大势,保持市场热度,成交呈平稳态势,但因备案数据恢复,后市成交量或有小幅下降的可能。

 

图表三:2013.01.07-2013.01.13成都主城区二手住宅成交量及成交面积走势图

 

3、本周主城区商品房供应情况

  

因官方数据的缺失,本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商,供应面积为56.63万平方米,供应套数暂时不详,供应面积环比上涨535.58%。(注:本文供应量参考本周取得预售证项目,所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共12个预售证,其中10个为住宅项目预售证。本周一手供应触底反弹冲高,是至125月以来的新高位。本周一手住宅集中供量,打破了上周供应的沉寂,释放出市场持续向好的信号。本周出现多个项目集中放量的现象,主要还是市场好转,开放商看好楼市的后续走向。其次,或有少量元旦假期期间积累的预售项目。预计后市供应将出现间歇性的回落,供应量将回归常态,但市场持续好转的态势将被延续。

 

图表四:2013.01.07-2013.01.13成都主城区商品房供应量及供应面积走势图

 
       



   


 

本月截止到目前为止,主城区和郊县共计成交土地1373亩,而按照之前国土局的公告的情况来看,本月预计成交土地总面积在1587亩左右,由此可见本月剩余两周土地市场或将保持中低位运行。从已经成交的土地来看,热门板块(如光华,金沙)的土地仍以较高的溢价成交,且拿地的多为实力房企,因此预计一旦政府推地量所有提升,土地市场的火热态势将有所呈现,预计年后政府或加快推地节奏,但年前土地市场的供应水平将仍然不会太高。


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