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友嘉市场周报(2013.01.21-2013.01.27)

友嘉市场周报(2013。01。21-2013。01。27

 

 


Ø
本周主城区商品住宅共成交2264套,成交面积为21.33万平方米,本周一手住宅成交微幅下跌,呈平稳下滑态势。

 

Ø本周主城区二手住宅共成交2182套,成交面积为18。70万平方米,二手成交持续走高复苏态势十分明显。

 

Ø本周主城区商品住宅供应面积为4.47万平方米,供应454套数,供应大幅跌落,跌入供应低谷。

 

Ø本周土地市场成交303.65亩,土地市场继续沉寂,预计春节假期结束后土地市场的成交量或有较为明显的提升。



 

1、本周主城区商品房交易情况

据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交2264套,成交面积为21。33万平方米,成交套数环比下降3。54%,成交面积环比下降6。94%。本周一手住宅成交微幅下跌,呈平稳下滑态势。本周一手住宅成交表现依然良好,本年度首月高调开局的形势已经形成。本周成交的下滑趋势不强,主要是市场持续的热度未显现出明显的降温。但因迫近春节假期,持续的市场大好局面,或被终结。根据历年春节期间市场走势来看,成交市场在此期间,走势下滑是常态,据此中原预测,后市成交端仍将持续下滑走势,节后反弹有较大可能。

图表一:2013.01.21-2013.01.27成都主城区商品房成交量走势图

 

图标二:2013.01.21-2013.01.27成都主城区商品房成交面积走势图

    


 

2、本周主城区二手住宅交易情况

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交2182套,成交面积为18.70万平方米,成交套数环比上涨24.26%,成交面积环比上涨22。14%;本周二手成交持续走高,至一月始就持续攀高,大有逼近新房成交的态势。从成交走势来看,二手的复苏态势十分明显,新税收政策的抑制作用明显被弱化。但后市二手成交持续上涨的压力明显增大,首先成交的基数明显增大,再度突破较为困难;其次,逼近春节,职业者消费需求转移。因此,预计后市市场将走下行曲线,节后或集体释放。

图表三:2013。01。21-2013。01。27成都主城区二手住宅成交量及成交面积走势图

        

 

3、本周主城区商品房供应情况

本周主城区商品住宅供应面积为4。47万平方米,供应454套数,供应面积环比下降82.49%,供应套数环比下降81.42%。(注:本文供应量参考本周取得预售证项目,所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共4个预售证,其中3个为住宅项目预售证。本周供应大幅跌落,跌入供应低谷,因渐进春节,此或为楼市进入低位徘徊期的征兆。本周供应市场表现沉寂,即上两周的集中放量之后,出现大幅回落。出现大幅回落,主要跟推盘时效性和前期集中放量有关。首先,逼近春节假期,此阶段置业需求不强,推盘效果不佳。再加之,所处淡季,此表现也算是淡季的常态。其次,上两周大规模的集中放量,市场需要一定时间去化。根据以往的市场情况来看,在春季期间供应端都推盘放缓,多选择节后放量。据此中原认为,此后供应市场将保持在低位徘徊,节后将逐步回升。

图表四:2013.01.21-2013.01.27成都主城区商品房供应量及供应面积走势图 
      



   

本周结束,1月份土地市场所有土地均已成交,成交面积为1587.49亩,环比去年12月份下降55.4%;但从1月份部分优质地块溢价成交的情况来,开发商的拿地热情无需置疑,只是目前地方政府对于2013年年度推地的区域,节奏,价格等诸多事宜或尚在计划之中,因此土地市场目前的结构性回落也就可以理解。预计春节假期结束后土地市场的成交量或有较为明显的提升。


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