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友嘉市场周报(2012.6.4-6.10)

市场周报

2012.6.4-6.10





ü     
成交1889成交小幅下跌  后期或继续平稳

据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交1889套,成交面积为17.98平方米,成交套数环比下跌11.27%,成交面积环比下跌11.82%. 本周一手商品住宅开始小幅下跌,

ü      商业及办公成交394

本周成交套数394套,成交面积38643.71平米,较上周分别上浮23。51%和28。69

ü      二手住宅成交1532成交稳步上扬  后期企稳

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交1532套,成交面积为13.77万平方米,成交套数环比上升3。7%,成交面积环比上升5.9%本周二手住宅成交继续保持在较高位并小幅上扬,继续受7月份存量房评估计税的征税方式的影响,

ü      土地市场郊县区走俏  主城区暂时沉寂

本周,成都市主城区无土地成交,郊县共成交土地3宗,成交总面积为244。44亩,本周成都市有一宗土地因故终止。




本周本城区商品交易情况

据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交1889套,成交面积为17.98平方米,成交套数环比下跌11。27%,成交面积环比下跌11.82%. 本周一手商品住宅开始小幅下跌,但住宅成交继续保持在较高位。由于四月库存量较大,五月开发商积极推盘促销,以价换量,刚需大幅释放,再加上信贷松动及市场政策微调导致市场部分需求入市,导致成交量一直持续处于高位。但市场将逐渐进入传统意义上的淡季,虽然降准降息等信贷政策不断调整,刚需或继续持续入市,预计一手住宅成交后期趋于平稳。

图表一:2012-6-32012-6-10周主城区商品房成交量走势


















图表二:
2012-6-3
2012-6-10周主城区商品房成交面积走势












本周主城区商业及办公交易情况

据房管局数据显示:商业、办公方面,本周新增供应面积有一定幅度下降而新增供应套数大幅度增加。本周新增供应套数1073套,新增供应面积72686。58平方米,新增供应面积降幅为7.44%而新增供应套数增幅为136。87%;成交方面,本周成交套数394套,成交面积38643.71平米,较上周分别上浮23.51%和28.69

图表三:2012-6-32012-6-10周成都主城区商业及办公成交量及成交面积走势














本周主城区二手住宅交易情况

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交1532套,成交面积为13。77万平方米,成交套数环比上升3.7%,成交面积环比上升5.9%本周二手住宅成交继续保持在较高位并小幅上扬,继续受7月份存量房评估计税的征税方式的影响,部分担心届时税费压力增大的购房者集中入市,促进二手住宅成交的数量,预计后期成交量开始逐渐平稳,但保持高位可能依然很大。

图表四:2012-6-32012-6-10周成都主城区二手住宅成交量及成交面积走势












本周主城区商品房供应情况

本周主城区商品住宅供应442套,供应面积为4.53万平方米,环比下降21。1%,供应面积环比下降15.29%(注:本文供应量参考本周取得预售证项目,与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共6个预售证,其中2个为住宅项目预售证。本周一手住宅商品供应量小幅度下滑,继续低迷。“红五月”市场成交步步攀高开发商在房交会前后集中放量,现库存较多,目前市场正在消化前期存量,近期集中大规模放量的情况或许不会出现,加之“红五月”之后,供应量将进入正常的周期。中原预计后期一手住宅商品供应小幅度回升,不会出现太大的波动。

图表五:2012-6-32012-6-10周成都主城区商品房供应量及供应面积走势
















                                                                                                       



本周主城区土地市场供应与成交均陷入沉寂。总体来看,郊县区土地市场较主城区相对活跃。各大开发商拿地热情不高,其中一宗土地因故终止挂牌,但另有两宗土地溢价成交,成交土地均为可兼容部分商业的住宅用地。由于受到楼市红五月影响,去化量一路攀升,开发商对后市信心加强,同时央行接连降准降息,加强资金的流动性,开发商资金链得到进一步缓解,不少房企在阔别多日的土市场上开始跃跃欲试。

本周,成都市主城区无土地成交,郊县共成交土地3宗,成交总面积为244.44亩,本周成都市有一宗土地因故终止。















央行三年半来首次降息

67消息,今日中国人民决定,自201268起下调人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0。25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

在即将公布5月经济数据前,央行宣布降息,分析普遍认为,这背后是5月经济数据十分不理想,中国经济稳增长压力巨大,稳增长已不再停留在纸面。


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