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友嘉市场周报(2012.6.11-6.17)

市场周报


2012.6.11-6.17


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商品房成交1719套,成交小幅下跌  后期或震荡波动

据房管局数据显示,这周主城区商品住宅共成交1719套,成交面积为16。5万平方米,成交套数环比下降9%,成交面积环比下降8。23%。 本周一手商品住宅成交继续小幅下滑,预计接下来一段时间,市场成交量或将继续震荡波动。

ü      商业、办公成交361套较上周有所下滑

本周成交套数361套,成交面积76548。28平米,较上周成交套数下浮8。38%,而成交面积上浮98.09%。

ü      主城区二手住宅成交2025套,成交保持上扬 后期或回落

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交2025套,成交面积为18。17万平方米,成交套数环比上升32。18%,成交面积环比上升31.95%本周二手住宅上扬趋势不减,评估计税政策在市场的影响中持续发酵,导致二手住宅成交连连走高。

ü      主城区商品房供应1009套,供应小幅攀升 短期内走低

据房管局数据显示,本周主城区有7个住宅项目领取预售许可证,较上周增加5个。

本周主城区商品住宅供应1009套,供应面积为10。24万平方米,环比上升128.3%,供应面积环比上升126.0%

 



 
1.        本周主城区商品房交易情况

据房管局数据显示,这周主城区商品住宅共成交1719套,成交面积为16.5万平方米,成交套数环比下降9%,成交面积环比下降8.23%. 本周一手商品住宅成交继续小幅下滑。由于四月的大量库存在五月份得到了消化,进入到六月份之后,成交量开始稳步下滑。虽然在信贷政策方面陆续有利好消息传出,但随着一手市场逐渐进入到传统意义上的淡季,预计接下来一段时间,市场成交量或将继续震荡波动。

图表一:2012-6-112012-6-17周成都朱成武商品房成交量(套)走势
















图表二:
2012-6-112012-6-17周成都主城区商品房成交面积(万平方米)走势图

















2.
       
本周主城区商业、办公成交情况

商业、办公方面,本周新增供应套数和供应面积大幅度上升。本周新增供应套数3803套,新增供应面积300805。44平方米, 较之上周供应套数和供应面积分别上浮254.43%和313.84%;成交方面,本周成交套数361套,成交面积76548.28平米,较上周成交套数下浮8。38%,而成交面积上浮98。09%。

图表三:2012-6-112012-6-17周成都主城区商业、办公成交量及成交面积走势图

















3.
       
本周主城区二手住宅成交情况

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交2025套,成交面积为18.17万平方米,成交套数环比上升32。18%,成交面积环比上升31.95%本周二手住宅上扬趋势不减,评估计税政策在市场的影响中持续发酵,导致二手住宅成交连连走高,后期在短时间内继续保持高位,待政策实施之后,二手住宅或急速下滑,出现较大震荡。

图表四:2012-6-112012-17周成都主城区二手住宅成交量及成交面积走势图

















4.
       
本周主城区商品房供应情况

据房管局数据显示,本周主城区有7个住宅项目领取预售许可证,较上周增加5个。

本周主城区商品住宅供应1009套,供应面积为10。24万平方米,环比上升128.3%,供应面积环比上升126.0%(注:本文供应量参考本周取得预售证项目,与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共12个预售证,其中7个为住宅项目预售证。一手住宅供应经过连续三周的下滑,本周有所反弹,小幅度攀升。就目前市场来说,近期市场成交量仍然在攀升,库存仍处于调整期。本周一手住宅供应小幅度上扬属于正常范围。中原预计后期供应将持续在低位波动,集中大规模放量情况不会出现。

图表五:2012-6-112012-6-17周成都主城区商品房供应量及供应面积走势图


















     本周土地市场依旧供需活跃,其中,主城区4宗土地均溢价成交,个别地块溢价率超110%由于受到楼市红五月影响,虽然已经步入六月中旬,去化量仍然维持在高位,开发商对后市信心加强,同时信贷方面接连降准降息,资金的流动性得到加强,开发商资金链得到进一步缓解,不少房企都开始关注土地市场,预计后期土地市场将继续回暖。

本周,成都市主城有4宗土地成交,成交总面积为117.15亩,成交均价为1134万元/亩,郊县无土地成交。

成都市土地成交一览表



















     四大行首套房贷利率普遍下调:最低8。5  中国5月新增人民币贷款上升 货币政策防松

中国央行加大了政策的放松力度,允许商业银行增加贷款投放,以确保在全球经济疲软之际中国的经济增长引擎不会急速放缓。

中国央行发布的5月份数据显示,当月中国金融机构新增人民币贷款大幅高于4月份水平,也超过了经济学家本已很乐观的预期

而且经济学家表示,加大贷款投放的趋势未来几个月可能会继续下去。

中国央行周一公布的数据显示,5月份中国金融机构新增人民币贷款7,932亿元(合1,256亿美元),高于4月份的6,820亿元。

早些时候接受调查的15位经济学家的预期中值为5月份新增人民币贷款7,500亿元

另外,截至5月底,中国广义货币供应量M2较上年同期增加13.2%,增幅高于4月份的12.8%,也高于经济学家预期的12。7%。


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