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友嘉市场周报(2012.6.18-6.24)

市场周报


2012.6.18-6.24










Ø        成交2421套 一手住宅供应触底上扬  后期有望继续回升

据房管局数据显示,本周主城区有9个住宅项目领取预售许可证,较上周增加2个。

本周主城区商品住宅供应2421套,供应面积为28.70万平方米,供应套数环比上升139.9%,供应面积环比上升180.30%

Ø        成交342套 本周供应及成交都有所下降

本周成交套数342套成交面积23212.43平米,较上周成交套数和成交面积分别下浮5.26%和69.68%。

Ø         本周二手住宅成交  1902  成交小幅下降  后期或回落

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交1902套,成交面积为17。01万平方米,成交套数环比下降6.1%,成交面积环比下降6。4%本周二手住宅成交量小幅下降,但仍然维持在高位,

Ø        本周供应触底上扬  后期有望继续回升

本周土地市场仍然延续了回暖的趋势,无论主城区还是郊县土地均为溢价成交,平均溢价率达41.8%受楼市红五月余波的影响,虽已经步入六月下旬,去化率仍然维持在较高位。



 




1.
     
本周主城区商品房交易情况

据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交1637套,成交面积为14。76万平方米,成交套数环比下降4。77%,成交面积环比下降10。55%。 本周一手商品住宅成交继续小幅下滑。由于距传统意义上的淡季越来越近,购房意愿出现结构性回落,成交量下滑趋势明显。但信贷政策继续出现微调,降息等利好继续在市场中发酵。就整体来看,预计接下来一段时间,市场成交量趋稳,维持在目前的可能性较大。

图表一:2012-6。182012-6-24周成都主城区商品房成交量走势图
















图表二:2012-6-18至2012-6-24周成都主城区商品房成交面积走势图
















2.
     
本周主城区商业、办公成交情况

  商业、办公方面,本周新增供应套数和供应面积大幅度下降。本周新增供应套数13套,新增供应面积420。66平方米, 较之上周供应套数和供应面积分别下浮100%和99.86%;成交方面,本周成交套数342套,成交面积23212.43平米,较上周成交套数和成交面积分别下浮5.26%和69.68%。

图表三:2012-6-182012-6-24周成都主城区商业及办公成交量及成交面积走势图



















3.
     
本周主城区二手住宅成交情况

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交1902套,成交面积为17.01万平方米,成交套数环比下降6。1%,成交面积环比下降6.4%本周二手住宅成交量小幅下降,但仍然维持在高位,就目前来看,二手住宅成交量已经连续两周高于一手住宅,预计促成此现象的还是7月份即将施行的二手房评估税,随着7月的逐渐临近,待政策实施之后,二手住宅成交或急速下滑至低位。

图表四:2012-6-182012-6-24周成都主城区二手住宅成交量及成交面积走势图

















4.      本周抓城区商品房供应情况

据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交1637套,成交面积为14.76万平方米,成交套数环比下降4。77%,成交面积环比下降10.55%. 本周一手商品住宅成交继续小幅下滑。由于距传统意义上的淡季越来越近,购房意愿出现结构性回落,成交量下滑趋势明显。但信贷政策继续出现微调,降息等利好继续在市场中发酵。就整体来看,预计接下来一段时间,市场成交量趋稳,维持在目前的可能性较大。

图表五:2012-6-182012-6-24周成都主城区商品房供应量及供应面积走势图



















 


     本周土地市场仍然延续了回暖的趋势,无论主城区还是郊县土地均为溢价成交,平均溢价率达41.8%受楼市红五月余波的影响,虽已经步入六月下旬,去化率仍然维持在较高位。接下来的七八月份是传统意义上的楼市淡季,但由于开发商对后市信心有所回升,不少品牌房企都在土地市场上纷纷出手,预计后期土地市场或将继续回暖

成都市土地成交一览表























    


    调控后土地市场跌入冰点,低溢价率成为市场常态。造成各个地方政府的土地收益急剧减少,地方财政压力增大。当前各个城市推
出优质地块的积极性都在增加,价格也在下调,另外房企对于优质
土地的积极性比较大,使得溢价率短期内上升

 
    
近期,国内不少城市的土地成交溢价率出现回升现象,成交量也有所放大,同时,随着降息等利好消息的相继出台,一些城市的商品房成交量也继续增加。虽然土地和商品房市场有双双回暖迹象,但专家认为,近期房地产市场仍会以以价换量为主,房价短时间内很难出现反弹,随着去库存化的加快,房地产商适当拿地反而有利于后市房价的稳定。



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月份以来,我国一些城市的土地市场确实出现溢价率升高的现象。链家地产市场研究部监测全国20个重点城市的土地数据显示,6月第一周,20个重点城市土地平均溢价率达到了14。6%。而自去年8月份至今年5月以来,这20个重点城市的土地溢价率均低于5%。

溢价率回升是否意味着土地市场回暖尚不确定,但近期的土地成交量有所放大。中国指数研究院的数据显示,64日至10日,重点监测的20个主要城市成交住宅用地18宗,较上周增加12宗,成交面积61万平方米,较上周增加37万平方米,均出现明显增加。

  整体来看,住宅用地成交量仍处于低位。今年5月份全国300个城市共成交土地2154宗,环比减少5%,同比减少21%,其中,住宅用地542宗,与上月持平,同比减少33%。

 


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