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友嘉市场周报(2012.6.25-7.01)

市场周报

2012。6。25-7。01






Ø     
主城区商品房成交小幅下滑  淡季来临趋于平稳

据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交1157套,成交面积为11。1万平方米,成交套数环比下降29.3%,成交面积环比下降24.8%. 本周一手商品住宅成交量继续小幅度下滑,继红五月成交量“井喷”之后,一手成交量开始呈下滑趋势。

Ø      商业及办公成交357套较上周有所上浮

本周成交套数357套,成交面积38437.96平米,较上周成交套数和成交面积分别上浮4.39%和65.59%。

Ø      主城区二手住宅成交达到峰值   后期或下滑

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交2796套,成交面积为24.79万平方米,成交套数环比上升47.0%,成交面积环比上升45.7%本周二手住宅成交量再次冲高,宏观方面的利好信号,使部分潜在需求被激活,

Ø      主城区供应平稳运行  后期或波动收窄

据房管局数据显示,本周主城区有7个住宅项目领取预售许可证,较上周减少2个。

 



      

1.        本周主城区商品房交易情况

据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交1157套,成交面积为11。1万平方米,成交套数环比下降29.3%,成交面积环比下降24.8%. 本周一手商品住宅成交量继续小幅度下滑,继红五月成交量“井喷”之后,一手成交量开始呈下滑趋势。淡季的临近,且限购政策不可能出现实质性松动,购房意愿回落。预计后期成交量平稳,维持在当前状态。

图表一:2012-6-252012-7-01周成都主城区商品房成交量走势图















图表二:2012-6-252012-7-01周成都主城区商品房成交面积走势图















2.
     
本周主城区商业及办公交易情况

 商业、办公方面,本周新增供应套数和供应面积大幅度上升。本周新增供应套数2011套,新增供应面积226269.84平方米, 较之上周供应套数和供应面积分别上浮15369.23%和53689.25%;成交方面,本周成交套数357套,成交面积38437.96平米,较上周成交套数和成交面积分别上浮4.39%和65.59%。

图表三:2012-6-252012-7-01周成都主城区商业及办公成交量及成交面积走势图















3.      本周主城区二手住宅交易情况

据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交2796套,成交面积为24。79万平方米,成交套数环比上升47。0%,成交面积环比上升45.7%本周二手住宅成交量再次冲高,宏观方面的利好信号,使部分潜在需求被激活,有效拉动成交增长,7月施行的二手房评估税大大降低了群众的观望心态纷纷出手。政策实施之后,预计后期二手住宅成交会出现较大大幅度的下滑。

图表四:2012-6-252012-7-03周成都主城区二手住宅成交量及成交面积走势图
















4.
             
本周主城区商品房供应情况

本周主城区商品住宅供应2374套,供应面积为20.17万平方米,供应套数环比下降1。94%,供应面积环比下降29.72%(注:本文供应量参考本周取得预售证项目,所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共12个预售证,其中7个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应与上周相差不大,小幅度波动。一手住宅供应保持平稳,但开发商资金压力不一定不会减轻,随着市场供不应求,尤其为刚需性房源供应有望进一步加大,并不排除后期供应出现集中放量的现象。

图表五:2012-6-252012-7-01周成都主城区商品房供应量及供应面积走势图



















 

本周土地市场依旧活跃,虽然主城区本周成交暂时沉寂,但土地供应达7宗,攀成钢地块再现供应市场。郊县的土地市场本周凯歌高凑,建工,佳兆业等知名房企纷纷在郊县出手拿地。土地市场近期表现状况为:政府推地力度大,开发商拿地热情回升,溢价成交土地宗数多。一手住宅市场之前较好的成交量是开发商拿地热情回升的主要原因,但随着连续几周一手住宅成交量稳步下降,开发商拿地或更趋于理性,预计土地市场后期将平稳运行,但仍处于高位。

成都市土地成交一览表


 































中央地方频频表态要坚持调控

 中国房地产调控已进入深度博弈期,近期出现关于中国楼市是否放松调控的猜测,中央有关部门以及一些地方政府纷纷表态坚持调控不放松。

  房地产作为拉动投资、消费最快的产业,无疑被地方政府寄予厚望,因此纷纷出台松动政策。亚豪机构市场总监郭毅认为,一些地方的新政之所以备受关注,与近期降息引发的楼市回暖预期不无关系。

  在中国人民银行8日宣布降息后,长期处于博弈之中的银行、开发商和购房者都不再淡定。几乎一夜间,一向政策严厉的商业银行纷纷放低姿态、降低门槛。在北京、上海等城市,首套房贷9折利率的优惠措施很快重出江湖,个别银行则率先步入8。5折阵营。

就在人们疑虑中国楼市的调控前景时,发改委、央行等部委的密集表态,给人们吃了一颗定心丸

  6日,住建部表示将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实;14日,央行称重申7折利率是为强调房贷利率浮动区间下限不再进一步放宽,部分媒体有意曲解央行政策意图;18日,住建部再次强调将积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策……

  不仅是中央,地方政府也加入到坚持调控不放松的表态中。上海市日前表示,严格执行的住房限售政策没有变化,并重申不认可非沪籍居民家庭补缴社保购房,同时对非本市户籍居民家庭继续实行限购政策。

  中国各部委的集体表态,被认为是对近期房价调控松动传言的有力驳斥;上海等城市的回应,则进一步坚定了人们对于坚持调控不动摇的信心。

  目前,中国多地已经进行的微调,只是从税费减免、购房政策、公积金贷款额度等方面进行修补,而46个执行限购政策的城市均未松动。

  限购政策短时间内不会放开。住建部政策研究中心副主任王珏林日前表示,自调控以来,中央的调控政策有限购、限贷、房产税等,但不管是地方进行微调还是中央的口径,限购始终未松动过并且也不会松动。

  中国楼市降价的大趋势短期内很难逆转,市场形势只是趋于平稳。中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为,考虑到对楼市影响最大的限购政策依旧严格执行,预计未来房地产市场上不会出现量价齐升的局面。

  亚太城市房地产研究院院长、研究员谢逸枫也表示,接下来的几个月是传统淡季,楼市的表现不会比上半年好,甚至可能还会有所下滑。

  在开发商的市场库存和融资压力居高不下的情形下,以价换量才是明智之举。谢逸枫认为,在迎来传统的金九银十之前,房地产市场很难有大的变化。


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